En el ámbito de las comunidades de propietarios, la reparación de fachadas y terrazas es una responsabilidad fundamental que está claramente definida por la ley. Según lo establecido en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, todas las comunidades tienen la obligación de realizar las reparaciones necesarias en las cubiertas del edificio, lo que incluye las terrazas privativas de los áticos, asegurando que queden en perfectas condiciones de uso, tal como estaban originalmente.
Asimismo, esta responsabilidad se extiende a los daños derivados de problemas en las fachadas del edificio. En caso de que dichos daños afecten a las viviendas inferiores, la comunidad –o su seguro, en su caso– también será responsable de cubrir los costos de reparación.
Es importante destacar que estas reparaciones deben llevarse a cabo mediante acuerdo en junta de propietarios y con cargo al presupuesto comunitario. Reparaciones de fachadas y cubiertas de los edificios, los propietarios o usuarios de las terrazas no están obligados a asumir estos costos por cuenta propia, ni tampoco pueden realizar reparaciones sin el consentimiento previo de la comunidad.
En situaciones en las que se presenten discrepancias sobre los daños y su reparación, puede ser necesario recurrir a un peritaje independiente para valorar adecuadamente la situación.
Además, en la reparaciones de fachadas y cubiertas de los edificios, es crucial recordar que las terrazas y fachadas son elementos comunes, por lo que cualquier modificación sustancial, más allá del mantenimiento habitual, debe contar con el acuerdo de los propietarios en junta. Esto incluye la realización de obras, instalaciones o ampliaciones que afecten a estos espacios compartidos.
En resumen, la reparación de fachadas y terrazas en comunidades de propietarios es una responsabilidad colectiva que debe ser abordada con acuerdo y transparencia en beneficio de todos los propietarios y usuarios del edificio.